Un enfocament diferent
Els possibles compradors i llogaters no haurien de perdre temps visitant propietats que realment no s'ajusten als seus criteris de cerca i expectatives. Com a agent del propietari, anunci les propietats de manera que "el que veus és el que obtens". Com a agent del comprador t'ajudaré a fer una bona selecció de candidats i faré fins a 40 visites en nom teu durant un període de 6 mesos.
Si vostè és un client comprador :
- Prenem nota de les seves "indispensables" i "desitjables", fent el filtre per Vostè, de manera que només empri temps en visitar propietats que realment compleixen amb els seus paràmetres de cerca.
- Sempre que sigui possible, el contactarem abans que la propietat surti al mercat de manera que sigui el primer en veure-la. Si ens evitem publicar-la, millor.
- Li anirem informant sobre oportunitats que encaixin en el seu criteri de recerca fins a trobar la propietat adequada.
Si vostè és un propietari que desitja posar un immoble a la venda o lloguer:
- Abans de posar la propietat en venda o lloguer us farem un estudi de mercat per establir el preu correcte de sortida de l'immoble al mercat.
- En el cas de lloguers, recaptarem tota la informació pertinent dels interessats, de manera que Vostè compti amb elements suficients per a valorar les ofertes i decidir sobre això.
- Exclusivitat no excloent: Donarem entrada a compradors interessats que es presentin a través d'altres agències, subscrivint acords de col·laboració amb aquestes. El nostre compromís amb Vostè és vendre l'immoble el MILLOR i més aviat possible. Per això necessitarem que ens permeti coordinar la venda d'una forma ordenada, sent l'únic interlocutor i portant un registre a través d'un Llibre de Visites.
Col·laboracions
Una xarxa d'agents immobiliaris independents, petites agències, serveis de relocation i advocats especialistes en dret immobiliari
Home Hunting Barcelona (M3591681) és marca comercial de Frank Pulido (API Nº 2077 - AICAT Nº 6670).
Convençut com estic que l'únic actiu d'un agent immobiliari és la seva reputació, em dedico a construir una xarxa de col·laboradors en contraposició amb el model tradicional de competència. Que han estat convidats a participar-hi?... Agents independents i petites agències, així com serveis de relocation i advocats especialistes en dret immobiliari.
Els propietaris sempre escolliran treballar amb el seu intermediari predilecte, però el millor comprador no sempre vindrà de la mà d'aquest. D'aquesta manera, construir una xarxa de col·laboradors basada en la professionalitat i la confiança mútua és mandatorio quan l'objectiu principal és servir al teu client de la millor manera possible.
Honoraris
Venda d'immobles.
Els honoraris en operacions de VENDA són coberts per la part venedora i estan calculats sobre un percentatge del preu efectiu de venda (+IVA).
Home Hunting Barcelona manté acords de col·laboració amb altres intermediadors que podrien intervenir en representació de la part compradora, compartint honoraris.
El model en cas d'operacions de VENDA és el de “exclusiva compartida”. Qualsevol altra agència interessada a atraure possibles compradors podrà oferir la propietat als seus clients, sempre en coordinació amb mi i sense que això suposi cap despesa addicional per als venedors.
Permetre la intervenció d'altres agents ajuda a vendre la propietat al menor temps i al millor preu possible.
Lloguer d'immobles.
Els honoraris d'intermediació són assumits pel PROPIETARI (arrendador) i corresponen al 10% d'una anualitat de lloguer (+IVA). Les despeses d'elaboració del contracte d'arrendament estan coberts en aquest import.
En general, les despeses en què ha d'incórrer l'inquilí a la signatura del contracte d'arrendament són els següents: 1) Primer mes d'arrendament (o part proporcional), 2) Garanties (inclosa la fiança legal a dipositar a INCASOL), i 3) Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) que en cas d'arrendament d'habitatge permanent aplica una exempció del 100%.
L'arrendador serà responsable de l'ingrés de la fiança legal a l'Institut Català del Sòl (INCASOL).