Un enfoque diferente
Los posibles compradores e inquilinos no deberían perder tiempo visitando propiedades que realmente no se ajustan a sus criterios de búsqueda y expectativas. Como agente del propietario, anuncio las propiedades de manera que "lo que ves es lo que obtienes". Como agente del comprador te ayudaré a realizar una buena selección de candidatos y haré hasta 40 visitas en tu nombre durante un período de 6 meses.
Si usted es un cliente comprador :
- Tomamos nota de sus "indispensables" y "deseables", haciendo el filtro por Usted, de modo que sólo emplee tiempo en visitar propiedades que realmente cumplen con sus parámetros de búsqueda.
- Siempre que sea posible, le contactaremos antes de que la propiedad salga al mercado de modo que sea el primero en verla. Si nos evitamos publicarla, mejor.
- Le iremos informando sobre oportunidades que encajen en su criterio de búsqueda hasta dar con la propiedad adecuada
Si Usted es un propietario que desea poner un inmueble a la venta o en alquiler:
- Antes de poner la propiedad en venta o alquiler le haremos un estudio de mercado para establecer el precio correcto de salida del inmueble al mercado.
- En el caso de alquileres, recabaremos toda la información pertinente de los interesados, de modo que Usted cuente con elementos suficientes para valorar las ofertas y decidir al respecto.
- Exclusividad no excluyente: Daremos entrada a compradores interesados que se presenten a través de otras agencias, suscribiendo acuerdos de colaboración con éstas. Nuestro compromiso con Usted es vender el inmueble lo MEJOR y antes posible. Para esto necesitaremos que nos permita coordinar la venta de una forma ordenada, siendo el único interlocutor y llevando un registro a través de un Libro de Visitas.
Colaboraciones
Una red de agentes inmobiliarios independientes, pequeñas agencias, servicios de relocation y abogados especialistas en derecho inmobiliario
Home Hunting Barcelona (M3591681) es marca comercial de Frank Pulido (API Nº 2077 - AICAT Nº 6670).
Convencido como estoy de que el único activo de un agente inmobiliario es su reputación, me dedico a construir una red de colaboradores en contraposición con el modelo tradicional de competencia. Quienes han sido invitados a participar?... Agentes independientes y pequeñas agencias, así como servicios de relocation y abogados especialistas en derecho inmobiliario.
Un propietario siempre escogerá trabajar con su intermediador predilecto, pero el mejor comprador no siempre vendrá de la mano de éste. De esta forma, construir una red de colaboradores basada en la profesionalidad y la confianza mutua es algo mandatorio cuando el objetivo principal es servir a tu cliente de la mejor forma posible.
Honorarios
Venta de inmuebles.
Los honorarios en operaciones de VENTA son cubiertos por la parte vendedora y están calculados sobre un porcentaje del precio efectivo de venta (+IVA).
Home Hunting Barcelona mantiene acuerdos de colaboración con otros intermediadores que podrían intervenir en representación de la parte compradora, compartiendo honorarios.
El modelo en el caso de operaciones de VENTA es el de “exclusiva compartida”. Cualquier agencia interesada en atraer posibles compradores podrá ofrecer la propiedad a sus clientes, siempre en coordinación conmigo y sin que ello suponga ningún gasto adicional para los vendedores.
Permitir la intervención de otros agentes ayuda a vender la propiedad en el menor tiempo y el mejor precio posible.
Alquiler de inmuebles.
Los honorarios de intermediación los asume el PROPIETARIO (arrendador) y corresponden al 10% de una anualidad de alquiler (+IVA). Los gastos de elaboración del contrato de arrendamiento están cubiertos en este importe.
En general, los gastos en los que ha de incurrir el inquilino a la firma del contrato de arrendamiento son los siguientes : 1) Primer mes de arrendamiento (o parte proporcional), 2) Garantías (incluida la fianza legal a depositar en INCASOL), y 3) Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que en el caso de arrendamiento de vivienda permanente aplica una exención del 100%.
El arrendador será responsable del ingreso de la fianza legal en el Instituto Catalán del Suelo (INCASOL).